Własny dom można wybudować wyłącznie na podstawie wydanego prawomocnie pozwolenia na budowę. Uzyskać je może osoba, która posiada prawo do dysponowania nieruchomością w celach budowlanych. Musi ona złożyć odpowiedni wniosek wraz z całym kompletem wymaganych dokumentów.

Zanim jednak się go złoży, konieczne jest:

• uzyskanie niezbędnych Warunków Zabudowy i Zagospodarowania Terenu, wydawanych przez Wydział Architektury i Nadzoru Budowlanego danego Urzędu Miasta bądź Gminy,
• wykonanie przez uprawnionego do tego geodetę aktualnej sytuacyjno-wysokościowej mapy w skali 1:500, która będzie przeznaczona do celów projektowych,
• zlecenie wykonania projektu naszego indywidualnego domu lub kupienie gotowego projektu domu, a także zlecenie wykonania jego adaptacji (dostosowanie go do istniejących warunków terenowych),
• uzyskanie odpowiednich Warunków Technicznych dostawy mediów (energii, wody i gazu),
• wykonanie opinii geologicznej,
• uzyskanie w Zakładzie Uzgodnienia Dokumentacji Projektowej odpowiednich uzgodnień (projekty przyłączy gazu, wody, kanalizacji i energii elektrycznej),
• uzyskanie decyzji dotyczącej wyłączenia gruntów z produkcji rolnej.

Wniosek o pozwolenie na budowę składa się z wyżej wymienionymi dokumentami, opiniami i uzgodnieniami oraz dołącza się do tego oświadczenie o prawie dysponowania daną nieruchomością na cele budowlane. Składa się go, zgodnie z art.82 ust. 3 i 4 Prawa Budowlanego,  do właściwego organu administracji architektoniczno-budowlanej, czyli do starosty lub wojewody, a następnie rozpatruje w ciągu 65 dni. Po 14 dniach od dostarczenia pozwolenia na budowę decyzja organu staje się prawomocna. Decyzja o pozwoleniu na budowę jest ważna bezterminowo (budowa ciągła) bądź też w ciągu okresu trzech lat (bez rozpoczęcia robót) lub dłużej niż trzy lata (w przypadku przerwanej budowy).

Dodaj komentarz