Kiedy już odnalazłeś idealną działkę pod budowę wymarzonego domu, to naturalnie następnym krokiem jest jej zakup. Dokumentami, które bezwzględnie należy sprawdzić przed zakupieniem działki budowlanej są:

• Księga wieczysta

Sprawdzenie stanu prawnego działki polega na uzyskaniu odpisu z księgi wieczystej, z której dowiemy się, kto jest właścicielem danego kawałka ziemi, czy działka jest obciążona hipoteką bądź ograniczonym prawem rzeczowym. Księgi wieczyste znajdują się w sądach rejonowych, które czasem udostępniają je drogą elektroniczną. Za przejrzenie ich nie wnosi się żadnych opłat. Jeśli natomiast chcielibyśmy uzyskać odpis, to wówczas należy wnieść opłatę w wysokości od 30 zł (odpis zwykły) do 60 zł (odpis całkowity).

• Plan zagospodarowania przestrzennego

Kolejną ważną formalnością, którą należy dopełnić przed sfinalizowaniem transakcji zakupu działki pod budowę domu jest zapoznanie się z jej przeznaczeniem, czyli sprawdzenie jej w planie zagospodarowania przestrzennego. Dzięki temu dowiemy się, czy dana działka została przeznaczona do jednorodzinnego budownictwa mieszkaniowego. Tego rodzaju plany można sprawdzić w urzędzie gminy. Dokumenty te pozwolą nam również określić parametry działki oraz ustalić towarzyszącą im infrastrukturę, w tym m.in. dostęp do drogi publicznej czy przyłącze kanalizacyjne.

• Dokonanie transakcji zakupu, czyli sporządzenie aktu notarialnego

Zakupienie działki budowlanej wymaga sporządzenia umowy kupna-sprzedaży w oparciu o akt notarialny. Wiąże się to z uiszczeniem takich opłat jak opłata sądowa, wynagrodzenie dla notariusza i podatek od czynności cywilno-prawnych. Wszelkich wpłat dokona sam notariusz.

• Pozwolenie na budowę

Po załatwieniu wszystkich powyższych formalności można wnieść wniosek o pozwolenie na budowę. Wydaje je organ administracji architektoniczno-budowlanej po złożeniu przez inwestora kompletu dokumentów i spełnieniu wszelkich niezbędnych wymagań do rozpoczęcia robót budowlanych.

Dodaj komentarz